Sådan køber du

Hvordan skal jeg købe?

Skal jeg købe alene - skal vi købe som par - kan mit firma købe, eller holdingselskab - skal jeg oprette firma i Tyrkiet?????

Mulighederne er mange, men det kan ikke beskrives i generelle vendinger. Her må du / I høre nærmere hos AlanyaByg

Trin for trin
Under besigtigelsesturerne lægger vi program efter hvilke ejendomme, I ønsker at kigge på. Tager I selv til Alanya, aftales tidspunkt for en afhentning til besigtigelse af de ejendomme, I måtte være interesseret i. Jo bedre I er forberedt jo større er chancen for, at vi finder ”jeres drømmebolig” (se valg af bolig).

Finder I den rette bolig, underskrives en ”slutseddel” – på dansk eller engelsk (2-3 sider + eventuelle bilag) med pris, betalingsbetingelser (udbetaling og hvornår resten skal erlægges), møbleret/ikke møbleret, køber og sælgeroplysninger m.m.

På notarkontor godkender notaren en fuldmagt om, at pågældende advokat eller ejendomsmægler bemyndiges til at afslutte handelen med udarbejdelse og hjemtagelse af TAPU, ejerskifteerklæring, tilmelding af vand, gas og ejendomsskat (renovation m.m). På notarkontoret tilkaldes en officiel oversætter og han/hun gennemgår dokumenterne med jer på engelsk – der findes også dansk tolk, men her kan være lidt ventetid.

Der skal søges om militær godkendelse for at sikre, dels at I ikke køber bolig i militært klassifiseret område, og dels for at sikre, at I er "lovlydige" borgere. Denne proces kan desværre tage lang tid - det svinger meget fra et par måneder til ja op til et år. Ansøgningen ordnes af advokaten.

På politistationen skal der søges om 6 måneders opholdstilladelse ved køb af bolig nr. 1 og 5 års opholdstilladelse ved køb af flere. Opholdstilladelsen søges i forbindelse med køb, og den er klar efter knap 1 uge. Søgning af opholdstilladelse er en formalitet og opholdstilladelsen skal ikke fornyes. Kun hvis du bor mere end 3 sammenhængende måneder skal du have opholdstilladelse igen - men du kan også vælge indenfor de 3 måneder at tage en smuttur til f.eks. Cypern, for så kan du opholde dig 3 måneder igen uden opholdstilladelse.


Udfærdigelse af TAPU skulle kunne ordnes på 4 uger - de 4 uger er regeringens officielle mål, såååå - I Tyrkiet lærer man tålmodighed, men man behøver ikke blive nervøs af den grund..

En anden mulighed er, at advokat/ejendomsmægler køber ejendommen af sælger (det tager 1 time) og videresælger ejendommen til køber. Herved mindskes risiko for, at sælger dør inden TAPU modtages, hvilket kan indebære, at handelen først kan færdiggøres, når der har været skiftet i sælgers bo. Ligeledes forhindres, at sælger prøver at sælge ejendommen en gang til, men det sker dog kun yderst sjældent ( medn ved køb af "brugt" lejlighed sker det)! Altså en lidt større sikkerhed, men naturligvis også en lidt dyrere fremgangsmåde.

Generelt kan man sagtens stole på AUTORISEREDE tyrkiske ejendomsmæglere – der er folk, der er kommet slemt i klemme, men oftest er det uautoriserede danske eller tyrkiske handlere, der sælger et skur i stedet for ”drømmeboligen”, eller som ikke kender de specielle tyrkiske forhold omkring boligbyggeri og ejendomshandel, så der pludselig mangler en tilladelse / godkendelse. For en enkeltlejlighed er beløbene sjældent store, men da visse tilladelser er kollektive, og altså gælder hele byggeriet, så kan man komme i klemme, hvis de andre ejere ikke kan eller vil betale til fællesskabet.

Vær altid forsigtig hvis ejendommen ikke er færdigopført. Køber du som investeringsprojekt er der højere risiko, så tillid til selskabet er altid godt, men sørg for at du ejer del af grunden / selskabet - så har du altid værdien af jorden, og grundpriser er høje i Alanya. Så helt galt går det så ikke. Den lidt højere risiko skal jo også ses i relation til den store fortjeneste, der er udsigt til.
Køber du igangsat, men ikke færdigt projekt, så sørg for, at dine betalinger altid er mindre end byggeriets stade. Endnu mere sikkert er, at deponere pengene til byggeriet er færdigt, men denne betalingsform er et dansk fænomen, som mange firmaer ikke accepterer.

• Ejerskiftegebyr på 3 % af ejendomsvurderingen, som typisk er ca. 50% af købsprisen. Beløb normalt mellem 250 og 1000 Euro.
• Opholdstilladelse og militærgodkendelse 250 EUR pr. person.
• Registreringsafgifter, oversættelser mm. på 250 Euro.
• Godkendelse af fuldmagt og købsaftale på notarkontor inkl. advokatsalær 1500-2000 Euro.
• Evt. salær til mægler - oftest 3% (ikke hos AlanyaByg).
• Ved nye boliger også ibrugtagningstilladelse, som udarbejdes af det offentlige. Pris typisk 500 – 700 Euro.

AlanyaByg har loft over ovennævnte omkostninger på 2500 EUR for alm. lejligheder og 3000 EUR for penthouselejligheder og villaer!!

• Tilslutning af vandmåler: ca. 100 Euro ved ny bolig og ændring af navn ca. 30 Euro.
• Tilslutning af ny elmåler ca. 125 Euro, ændring af navn ca. 30 Euro.

• Ejendomsskat i Tyrkiet på 0,2% af ejendomsværdien (den offentlige) og oftest mellem 100 og 200 Euro.
• Ejendomsværdiskat i Danmark 1% af købspris, dog med prisregulering fra 2001 (skattestoppet). Så reelt ca. 0,6 af købspris på selve ejendommen.
• El, ca. 0,15 Euro/kwh.
• Vand, ca. 0,75 Euro/m3.
• Tilsyn, pleje og renholdelse m.m.(ejerforeningskontingent). Prisen varierer naturligvis en del alt afhængig af de opgaver, som skal varetages. Typisk fra 200 Euro om året til 800 Euro om året.
• Forsikringer er relativ billige, men dækningsomfang bestemmer dette. Tyveri og husforsikring (inkl. glas/kumme, jordskælv m.m), ca. 300 Euro, men billigere forsikringer med mindre dækningsomfang kan fås.

Du kan oprette betalingsservice i mange banker. Hør hos mægler, men ellers kan mægleren tilbyde at ordne de løbende betalinger (100-150 Euro/år).


Bedste service og største sikkerhed – køb gennem AlanyaByg!
AlanyaByg er ikke billigere end andre, men vi vil yde markedets bedste service og give dig den største sikkerhed for, at du træffer det rigtige valg. Det er store ord, men sammenlign selv nedenstående punkter med andre udbydere og bliv overbevist.

Hos Alanyabyg risikerer du ikke ”lige” 3% ekstrasalær, 3 % stempelafgift af skødepris, gybyr på notarkontor, for opholdstilladelse osv. Hos AlanyaByg gør vi handelen nem og overskuelig - her er loft over omkostningerne.

Vore besigtigelsesrejser er ikke ”fængslende”. Hos AlanyaByg bliver du ikke omklamret, presset og bevogtet fra du står ud af flyveren til du stiger på flyveren igen. Vi kan sagtens levere et program i Alanya, så din tid er fuldt besat – men ønsker du frihed til selv at gå en tur i byen eller opsøge en anden mægler, så prøver vi ikke at forhindre dette. Finder du anden bolig, som du er interesseret i, så vil vi foreslå at du spørger os, inden du køber, om vi mon ikke kan sælge samme bolig på bedre betingelser.

Vi har ikke kontrakt med bygherrer, hvor vi er forpligtet til at sælge et bestemt antal boliger for dem hver måned. Derfor kan vi give reel information om alle boliger, så du frit kan vælge blandt hele paletten af boliger i området.

Vi lader altid vores advokat undersøge, om der er restgæld i boligen, om de nødvendige tilladelser er i hus, eller om bygherre i alle andre tilfælde lever op til sine forpligtigelser, om der er anmærkninger hos kommunens tekniske forvaltning (synker eller skrider byggeriet, hvad nogle projekter i området desværre gør), er der lovpligtig ejerforening osv.

Vi laver ikke dansk kontrakt, som efterlader dig i et tomrum i Tyrkiet, hvis noget går galt. Vores kontrakter er underlagt retten i Alanya (eller anden lokal retsinstans), så en uoverensstemmelse kan indbringes for en domstol.

Man kan købe projektlejlighed på 2 måder:

• Købe fra start inden projektet er igangsat som investeringslejlighed, hvor man som oftest betaler for en del af grunden og for en del af udviklingsomkostnin- gerne. Her betales kontant forud og man køber typisk en andel af det selskab, som ejer grunden, og bliver derved grundejer med ret til sin andel af det til enhver tid beliggende på grunden. Prisen der betales er oftest 40% af pris ved køb af færdig bolig. Du er her ikke garanteret en bestemt lejlighed, og regler for valg af lejlighed varierer.
• Købe når projektet er igangsat og her vælge den lejlighed, du vil have når byggeriet er færdigt. Her kan der enten betales i rater, f.eks. 4 rater a´25% eller der kan betales med en udbetaling, og resten deponeres på spærret konto til frigivelse ved færdiggørelse og skøde. Ved denne form for køb spares ofte mellem 10 og 25 % i forhold til prisen for færdig lejlighed - mest ved betaling i rater.
  
  For AlanyaByg med partnere indbefatter god service:

• Venligt og imødekommende personale.
• At vi ikke presser og ”fængsler” dig – du skal ikke fortryde et køb, inden du er retur i Danmark. Skriver du under på besigtigelsesrejsen, har du fortrydelsesgaranti efter danske regler.
• Finder du inden for 2 år ud af, at det alligevel er en anden type bolig du ønsker, så kan du gensælge gratis, dersom du køber anden ejendom gennem os. Du sparer altså salær.
• Vi støtter dig også efter handelen med alle de praktiske gøremål, herunder indkøb af møbler, åbning af bankkonto mm.
• På vore og partneres projekter ydes der 5 års garanti på bygningsdele og 1 års garanti på alle installerede elapparater.
• Vi har egen tyrkisk advokat, der tjekker forholdene omkring ejendommene. Så ingen ubehagelige overraskelser f.eks med byggeri foran stuevinduet, hvor der var stillet offentligt grønt område i udsigt, manglende byggetilladelse osv..
• Der er beboerforening på de projekter, vi er involveret i.

Reelle informationer omkring investering

• Vi lover ikke 30% prisstigning eller mere årligt i 5-10 år. 30% hvert år i 5 år vil betyde, at en bolig til 100.000 Euro om 5 år skal koste mindst 370.000 Euro!
• En fordobling er ikke urealistisk på velbeliggende boliger de næste 8-10 år, men en 4-dobling skal du ikke sætte næsen op efter! Nok er priserne banket helt i bund under krisen, og nok tilsiger befolkningsudviklingen, med en meget stort antal nye og ofte velstillede pensionister fra Europa, et pres på Middelhavskysten, men træerne vokser ikke ind i himlen. Køber du færdig bolig, så køb ikke for investering, men for benyttelse.
• Vi snyder ikke med kilometerne fra bolig til centrum eller strand, og vi snyder ikke med afstand eller tid til golfbane, strand, skisportssted m.m.
• Handelen sker efter tyrkisk lov – dansk autorisation gælder ikke i Tyrkiet! Men derfor kan man jo godt forbedre købsaftalens indhold, så den medtager de vigtigste forhold jævnfør en dansk købsaftale. Vi sender gerne et eksemplar af vores skabelon til købsaftale.

Efter købet!

Når du har købt - Hvad så med alt det praktiske? Er du overladt til dig selv..........NEJ!

Når du køber Oriental Hill, Pearl Mahmutlar eller et af vores andre projekter så er der viceværtordning, hvor opsyn med lejlighed er indeholdt og hvor du kan træffe aftale om slutrengøring / startrengøring osv.

Vi er ligeledes behjælpelig med at oprette bankkonto og betalingsservice, så du ikke har nogen bekymringer i Danmark omkring det praktiske.

Du kan også få dine møbler håndbygget på vores møbelfabrik i flot, flot kvalitet og til priser, der ligger under danske priser og også under priser i Alanyas møbelbutikker. Tag foto / tegn dine møbler og de bygges på 4-8 uger, en service vi kan tilbyde alle vore kunder. Det gælder dog ikke polstermøbler. Men vil du hellere have møbler fra et af Alanyas mange møbelhuse, så hjælper vi dig naturligvis også her.

Og synes du ikke, at ejerforeningens service svarer helt til dit behov, så kan du få skræddersyet supplerende ydelser hos AlanyaByg, så du kan føle dig helt tryg.

Finansiering

Har man ikke disponible penge til at købe ferieboligen, så er den billigste finansieringsmulighed ved at belåne fast ejendom i Danmark, hvis dette er muligt. Renten er lavest gennem et sådant lån, og selv om rentefradraget vil gælde alle typer lån, også lån i Alanya, så er der stadig penge at spare ved den billige rente.

I Alanya kan du finansiere op til 65 % af boligens værdi over 10 år til en rente på ca. 4,5 % (juli 2010). Renten kan svinge lidt alt efter indkomstforhold og boligens beliggenhed. AlanyaByg vil naturligvis få hjemtaget et lån bedst muligt.

Er det restfinansieringen der mangler, kan AlanyaByg modtage et 10 årigt pantebrev på restbeløbet.

AlanyaByg laver gerne en finansieringsplan skræddersyet jeres økonomi.